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第一部分单选题(50题)
1、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
2、除()外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

【答案】:A
3、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。

【答案】:D
4、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。

【答案】:D
5、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的()。

【答案】:B
6、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
7、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。

【答案】:D
8、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

【答案】:C
9、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

【答案】:A
10、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。

【答案】:B
11、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。

【答案】:C
12、敏捷开发的原则不包括( )。
,并详细地编写开发文档
,并利用这种变化来提高用户的竞争优势

,面对面的交流始终是最有效的沟通方式
【答案】:D
13、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。

【答案】:A
14、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。

【答案】:B
15、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
16、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

【答案】:B
17、下列房地产中,不得拍卖的是()。

【答案】:C
18、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效

【答案】:D
19、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。

【答案】:B
20、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
21、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
22、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。

【答案】:B
23、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。

【答案】:D
24、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。

【答案】:C
25、土地征收反映的是()之间的变动。

【答案】:B
26、对出租物业来说,最主要的收入记录是()。

【答案】:B
27、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

【答案】:B
28、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。

【答案】:D
29、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。

【答案】:A
30、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。

【答案】:C
31、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。

【答案】:B
32、不需任何刺激需求的费用,就可以实现的基本销售量,又称( )。

【答案】:C
33、业主对建筑物的区分所有权不包括(

【答案】:B
34、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。

【答案】:C