2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
2、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
3、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
、有限期地出让土地
,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】:C
4、下列关于地租的表述中,错误的是()。




【答案】:B
5、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。




【答案】:B
6、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
7、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
8、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
9、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
10、()是随着时间的推移而减少的;




【答案】:B
11、规范房地产市场行为的方法不包括()。




【答案】:D
12、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。




【答案】:D
13、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。




【答案】:B
14、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房,预测面积90㎡,单价为6000元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。




【答案】:C
15、()对建设工程的施工质量负责。




【答案】:B
16、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
17、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
18、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。




【答案】:A
19、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
20、房地产估价活动主要由()来完成。




【答案】:C
21、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
22、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。




【答案】:B
23、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
24、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。




【答案】:D
25、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
26、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
27、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
28、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。




【答案】:A
29、影响需求价格弹性的因素不包括()。




【答案】:D
30、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
31、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
32、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。




【答案】:A
33、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。




【答案】:D
34、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是()。
,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
,其密实度都大于1

,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质
【答案】:A