2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
2、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。




【答案】:C
3、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。




【答案】:B
5、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。




【答案】:C
6、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。




【答案】:C
7、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
8、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
9、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。




【答案】:B
10、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。




【答案】:B
11、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
12、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
13、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
14、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
15、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。




【答案】:C
16、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。




【答案】:C
17、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。




【答案】:B
18、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
19、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
20、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。




【答案】:A
22、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。




【答案】:D
23、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
24、教育费附加是随()附加征收。




【答案】:C
25、李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
26、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
27、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
28、拆迁估价一般应当采用()。




【答案】:A
29、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
30、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。




【答案】:A
31、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
32、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
33、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
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【答案】:B
34、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。




【答案】:B