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第一部分单选题(50题)
1、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。

【答案】:A
2、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。

【答案】:D
3、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。

【答案】:A
4、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()

——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
5、拍卖保留价由人民法院参照()确定。

【答案】:B
6、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。

【答案】:C
7、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
8、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。

【答案】:A
9、以下不属于地物的是( )。

【答案】:D
10、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。

【答案】:B
11、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

【答案】:A
12、征收基本农田,须经()批准。

【答案】:A
13、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。

【答案】:D
14、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。

【答案】:A
15、对于( )竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。

【答案】:D
16、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。

【答案】:C
17、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是( )。

【答案】:C
18、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。

【答案】:A
19、下列税收中,采用定额税率的是()。

【答案】:A
20、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。

【答案】:C
21、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:

【答案】:A
22、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.

【答案】:A
23、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

【答案】:A
24、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌

【答案】:A
25、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。

【答案】:B
26、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。

【答案】:A
27、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。

【答案】:A
28、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

【答案】:C
29、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。

【答案】:A
30、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。

【答案】:D
31、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。

【答案】:C
32、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。

【答案】:C
33、下列股东权利中,属于自益权的是( )。

【答案】:A
34、收益法的雏形是()。

【答案】:C