2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
2、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
3、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
4、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
5、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D
6、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。



-mail
【答案】:D
7、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。




【答案】:D
8、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。




【答案】:C
9、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
10、著作权法中,计算机软件著作权保护的对象是()。




【答案】:B
11、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
12、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
13、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。




【答案】:C
14、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
15、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。




【答案】:D
16、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。




【答案】:A
17、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
18、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为( )万元




【答案】:C
19、在多层公共建筑中,被广泛使用的最基本的消防给水系统是()。




【答案】:A
20、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。




【答案】:C
21、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
22、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
23、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
24、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。




【答案】:A
25、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为( )。




【答案】:C
26、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。




【答案】:C
27、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
28、下列物业中,属于特殊物业的是( )。




【答案】:B
29、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
30、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
31、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。




【答案】:B
32、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。




【答案】:A
33、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。




【答案】:D
34、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
35、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D