文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐） 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。
【答案】:B
2、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。
【答案】:B
3、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
【答案】:A
4、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
5、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。
【答案】:D
6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
7、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
8、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。
【答案】:D
9、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
10、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经( )通过。
,二分之一以上同意
,三分之二以上同意
【答案】:C
11、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。
【答案】:A
12、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
13、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
14、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
【答案】:D
15、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
16、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
17、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。
【答案】:D
18、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
19、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
20、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:B
21、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。
【答案】:A
22、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
23、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。
、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
【答案】:B
24、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。
【答案】:B
25、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
26、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。
【答案】:B
27、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。
【答案】:A
28、土地增值税的扣除项目不包括()。
【答案】:B
29、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
30、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
31、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
【答案】:A
32、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。
【答案】:B
33、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
34、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C