2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
2、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
3、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。




【答案】:A
4、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
5、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。




【答案】:D
6、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
7、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
8、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
9、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。




【答案】:B
10、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。




【答案】:D
11、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。




【答案】:D
12、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
13、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
14、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。




【答案】:C
15、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
16、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。




【答案】:A
17、已知某投资项目折现率为11%时,净现值为1700万元;折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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%
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%
【答案】:C
18、“三项预测值”分析方法是()中的一种。




【答案】:B
19、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。




【答案】:B
20、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。




【答案】:A
21、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
22、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
23、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

【答案】:C
24、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
25、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。




【答案】:C
26、在评估投资价值时,折现率是()。




【答案】:D
27、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。




【答案】:B
28、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。




【答案】:B
29、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
30、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。




【答案】:C
31、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
32、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
33、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
34、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。




【答案】:A
35、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别


,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
36、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D