文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐） 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
2、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
3、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
4、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
5、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
6、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
7、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
8、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
9、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
10、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
11、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
12、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
【答案】:A
13、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
14、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
15、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:C
16、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
17、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。
【答案】:D
18、厂商经营决策的利润最大化原则是()。
【答案】:D
19、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
20、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
%~%
%~%
%~%
%~%
【答案】:B
21、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】:A
22、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的( )作为法定公积金。
%
%
%
%
【答案】:A
23、下列与报酬率性质不同的名词是()。
【答案】:D
24、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。
【答案】:B
25、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
26、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。
【答案】:C
27、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
28、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。
【答案】:B
29、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
30、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
31、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。
【答案】:B
32、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
33、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。
【答案】:C
34、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
【答案】:A
35、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套,则吸纳周期为( )。
【答案】:C
36、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
%
%
%
%
【答案】:C