2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐）.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（名师推荐） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。




【答案】:D
2、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。




【答案】:A
3、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。




【答案】:B
4、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。




【答案】:A
5、收益法是以()为基础的。




【答案】:D
6、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标

“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C
7、在采用面向对象开发方法开发交通系统时,若将"汽车"与"交通工具"分别设计为类,则最适合描述"汽车"与"交通工具"之间的关系为()。




【答案】:A
8、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
9、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。




【答案】:C
10、(2015年真题)保障性住房不包括()。




【答案】:A
11、配电箱是接受和分配电能的装置,下列是按用途分类的是( )。




【答案】:A
12、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。




【答案】:D
13、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
14、下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
15、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。




【答案】:C
16、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。




【答案】:B
17、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
18、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
19、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
20、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
21、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
22、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。




【答案】:A
23、2012年,王某出租住房免征()。




【答案】:D
24、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
25、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
26、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
27、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
28、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
29、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:C
30、投资乘数理论就是描述( )关系的一种理论。




【答案】:A
31、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。




【答案】:C
32、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,,目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
33、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
34、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
35、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。




【答案】:D