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第一部分单选题(50题)
1、下列证券品种中,属于货币证券的是( )。
【答案】:B
2、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
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【答案】:C
3、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
【答案】:B
4、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
【答案】:A
5、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
6、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
【答案】:A
7、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
8、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。
【答案】:A
9、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
10、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
【答案】:D
11、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
12、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度
【答案】:A
13、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。
【答案】:A
14、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
15、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
%~%
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%~%
【答案】:B
16、登记账簿的直接依据是()。
【答案】:C
17、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
【答案】:C
18、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:A
19、物业服务定价成本的构成,不包括()。
、改造费用
【答案】:B
20、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。
,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
21、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
22、假设开发法是以()为理论依据的。
【答案】:C
23、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
【答案】:B
24、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
25、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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%
%
【答案】:A
26、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
【答案】:D
27、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,则以下关系中一定成立的为()。
<TP
>BP
<NP
>NP
【答案】:D
28、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。
【答案】:A
29、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
30、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。
【答案】:B
31、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
32、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
33、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
34、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:A
35、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
【答案】:C
36、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
【答案】:A