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第一部分单选题(50题)
1、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。
【答案】:A
2、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%。
【答案】:A
3、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。
【答案】:C
4、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。
【答案】:B
5、政府债券体现的权利关系是()关系。
【答案】:C
6、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
7、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A
8、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。
【答案】:B
9、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
10、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
11、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。
【答案】:A
12、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
13、下列法律中,具有最高法律效力是()。
A.《宪法》
B.《物权法》
C.《合同法》
D.《民法通则》
【答案】:A
14、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。
【答案】:D
15、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C
16、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市2009~2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:
【答案】:A
17、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的( )。
【答案】:B
18、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
19、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C
20、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
21、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
22、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A
23、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
24、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
25、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
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【答案】:C
26、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D
27、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
28、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
29、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。
【答案】:B
30、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:C
31、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。
【答案】:A