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第一部分单选题(50题)
1、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。
【答案】:A
2、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
3、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
《国有土地使用证》和《房屋所有权证》
【答案】:A
4、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。
【答案】:B
5、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A
6、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
【答案】:B
7、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。
【答案】:C
8、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。
【答案】:B
9、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
10、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是( )。
、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
11、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
12、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
13、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
14、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
15、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。
【答案】:B
16、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。
【答案】:C
17、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
18、与其他投资相比,房地产投资的优点不包括()。
【答案】:D
19、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
20、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
21、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
22、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
23、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高
,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
24、某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m2,旧建筑物残值为50元/m2,新建筑物重置价格为3800元/m2,新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为()。
【答案】:B
25、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,测试终止
【答案】:D
26、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。
【答案】:D
27、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
28、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。
﹙ATA﹚
【答案】:C
29、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
30、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。
【答案】:C
31、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为()万元。
【答案】:B
32、土地价值不包含地上()的价值。
【答案】:C
33、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
34、下列房地产法律、法规中,以国务院令颁布的是()。
A.《住房公积金管理条例》
B.《城乡规划法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房产测量规范》
【答案】:A