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第一部分单选题(50题)
1、对于相同的两个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。
<Pb'
≤Pb'
=Pb'
>Pb'
【答案】:D
2、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
3、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
【答案】:C
4、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的()。
【答案】:B
5、城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于()日。
【答案】:C
6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。
【答案】:B
8、商品房预售合同登记备案应由()办理。
【答案】:A
9、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。
【答案】:B
10、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
11、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
12、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
13、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
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【答案】:B
14、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
15、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
16、(2010年真题)转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()主管部门备案。
【答案】:C
17、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:A
18、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。
【答案】:A
19、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
20、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
21、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
22、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
【答案】:D
23、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
24、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
25、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
26、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。
【答案】:C
27、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
【答案】:C
28、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
29、保障性住房不包括( )。
【答案】:A
30、保险可用资金最主要的来源是( )。
【答案】:C
31、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
32、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。
【答案】:C