2023年房地产估价师考试试卷【考点梳理】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
2、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
3、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
4、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
5、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。




【答案】:D
6、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
7、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】:D
8、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
9、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正,经过了市场状况修正后,就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在()。




【答案】:A
10、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
11、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。




【答案】:B
12、关于投资项目资本金的表述错误的是()。




【答案】:D
13、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。




【答案】:A
14、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
15、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
16、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
17、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:C
18、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
19、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。




【答案】:B
20、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
21、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
22、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。




【答案】:D
23、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。




【答案】:B
24、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。




【答案】:D
25、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
26、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
27、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
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【答案】:C
28、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
29、对房地产资产进行全寿命期的管理,通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。




【答案】:C
30、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
31、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
32、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。




【答案】:A
33、下列房地产中,变现能力相对较强的是()。




【答案】:C
34、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。




【答案】:C
35、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C