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第一部分单选题(50题)
1、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。
【答案】:A
2、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
3、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
4、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。
【答案】:C
5、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
6、现金流入中不包括租金收入的是( )。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租-出售模式
【答案】:A
7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
8、OutlookExpress是一个()处理程序。
【答案】:C
9、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
10、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
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%
【答案】:A
11、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
12、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。
【答案】:A
13、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。
【答案】:A
14、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
15、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
16、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
17、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。
【答案】:B
18、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
【答案】:B
19、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。
【答案】:B
20、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B
21、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
22、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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%
【答案】:A
23、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
24、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
25、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是( )。
【答案】:C
26、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙
=乙
【答案】:A
27、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
28、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。
【答案】:D
29、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
30、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是( )模式。
【答案】:B
31、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
32、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A