2023年房地产估价师考试试卷【考点梳理】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【考点梳理】 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【考点梳理】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。




【答案】:A
2、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
3、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:A
4、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。




【答案】:C
5、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
6、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。
,对所编写的程序和文档进行保护

,并想方设法提高软件质量

【答案】:B
7、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。




【答案】:C
8、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
9、卖方物业代理从()收取佣金。




【答案】:B
10、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。




【答案】:B
11、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
12、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:C
13、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
14、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
15、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
16、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
17、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
18、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
19、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A
20、某投资市场的平均收益率为15%,%,%,。那么,当前房地产投资的折现率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
21、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。




【答案】:C
22、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。




【答案】:B
23、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
24、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
25、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
26、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。




【答案】:A
27、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
28、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。




【答案】:B
29、某房地产重新购建成本中,建安工程费为4000万元,专业费用为建安工程费的10%,管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%,销售费用为重新购建成本的4%,投资利息为240万,房地产开发成本利润率为20%,销售税费为重新购建成本的6%,该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
30、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
31、组成总体的前提条件是( )。




【答案】:B
32、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
33、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
34、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B