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第一部分单选题(50题)
1、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
2、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高
,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
4、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。
【答案】:C
5、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
6、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。
【答案】:D
7、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
【答案】:A
8、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:C
9、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
10、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
11、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
12、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
【答案】:D
13、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
14、类( )之间存在着一般和特殊的关系。
【答案】:B
15、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。
、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房
【答案】:C
16、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
17、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
【答案】:A
18、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。
【答案】:B
19、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
20、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
21、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
22、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。
【答案】:C
23、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
24、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
25、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
26、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
【答案】:A
27、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
【答案】:B
28、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
29、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
30、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。
【答案】:A
31、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。
【答案】:C
32、履行必要的估价程序是()的基本要求。
【答案】:A
33、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,选用相应的报酬资本化法公式,计算出报酬率的方法是( )。
【答案】:A