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第一部分单选题(50题)
1、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
2、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。
【答案】:B
3、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
4、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.
【答案】:A
5、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。
【答案】:A
6、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。
【答案】:A
7、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。
【答案】:D
8、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
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【答案】:B
9、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。
【答案】:B
10、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。
【答案】:B
11、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
12、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的工程造价部分是()。
【答案】:B
13、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。
【答案】:B
14、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。
【答案】:B
15、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
16、下列物权中,属于用益物权的是()。
【答案】:C
17、拆迁估价一般应当采用()。
【答案】:A
18、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
19、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于()。
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【答案】:C
20、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
21、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。
【答案】:D
22、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
23、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
24、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
25、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
【答案】:D
26、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
27、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
28、从法律角度分析,认股权证本质上是一种( )契约。
【答案】:A
29、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
30、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
【答案】:A
31、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
32、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
33、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
34、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
35、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。
【答案】:B
36、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人
【答案】:A