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第一部分单选题(50题)
1、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
2、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
3、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
4、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:D
5、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
6、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
7、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
8、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以()元以下的罚款。
【答案】:B
9、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。
、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
【答案】:B
10、,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
11、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
【答案】:D
12、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。
【答案】:C
13、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。
,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养
,而是持续积淀的结晶
"不"
"是"
【答案】:D
14、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
15、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
16、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。
【答案】:D
17、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:D
18、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。
【答案】:A
19、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A
20、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。
【答案】:C
21、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。
【答案】:C
22、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
23、最适用的房地产价格指数或变动率是()。
【答案】:D
24、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。
【答案】:D
25、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
26、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )
【答案】:C
27、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
28、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。
【答案】:D
29、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
30、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。
【答案】:A
31、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。
、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
【答案】:C
32、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。
【答案】:A
33、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
34、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
35、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D