文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【考试直接用】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【考试直接用】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
2、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
3、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。
、独立和相关
【答案】:D
4、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
【答案】:C
5、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。
【答案】:B
6、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
7、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。
【答案】:B
8、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为( )。
【答案】:C
9、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
10、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
11、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。
【答案】:C
12、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
13、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。
【答案】:A
14、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
15、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
16、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
%
%
%
%
【答案】:A
17、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( )元。
【答案】:B
18、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。
【答案】:B
19、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
20、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
21、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
22、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。
【答案】:C
23、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
【答案】:D
24、词法分析的作用是识别源程序中的( )。
【答案】:B
25、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。
【答案】:C
26、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
【答案】:B
27、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
28、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
29、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
30、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,投标人至少不少于()时,招标人才可以不重新招标。
【答案】:C
31、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
32、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
33、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。
【答案】:A
34、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
35、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B