2023年房地产估价师考试试卷精品（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有()年。




【答案】:B
2、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
3、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。




【答案】:B
4、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
5、下列关于税的表述中,正确的是( )。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
6、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
7、下列行为中,属于单务行为的是()。




【答案】:C
8、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
9、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。




【答案】:B
10、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
11、OutlookExpress是一个()处理程序。




【答案】:C
12、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
13、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
14、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。




【答案】:C
15、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
16、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】:D
17、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
18、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。




【答案】:D
19、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
20、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A
21、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
22、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
23、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
24、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
25、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。




【答案】:A
26、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
27、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。




【答案】:C
28、下列()不是估价假设的作用。




【答案】:D
29、()是物业管理最主要的特点。




【答案】:C
30、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。




【答案】:B
31、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。




【答案】:C
32、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
33、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意

【答案】:D
34、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
35、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
36、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B