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第一部分单选题(50题)
1、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府

【答案】:D
2、进行会计查账的首要工作是()。

【答案】:B
3、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。

【答案】:B
4、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准( )万元的为一般纳税人。

【答案】:B
5、边际收益递减规律也称生产要素()规律。

【答案】:A
6、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
7、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分
《商品房预售许可证》前,不可以对外发布房地产预售广告
,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
,必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】:C
8、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。

【答案】:A
9、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。

【答案】:C
10、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响

【答案】:D
11、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。

【答案】:C
12、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

【答案】:A
13、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。

【答案】:B
14、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。

【答案】:D
15、我国目前建设监理主要是()阶段的监理。

【答案】:C
16、某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

【答案】:B
17、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为( )万元。

【答案】:A
18、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。

【答案】:A
19、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。

【答案】:D
20、由于土地具有()的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。

【答案】:A
21、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。

【答案】:B
22、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

【答案】:B
23、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
24、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。

【答案】:B
25、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

【答案】:D
26、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

【答案】:A
27、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。

【答案】:B
28、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。

【答案】:A
29、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。

。
【答案】:D
30、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。

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【答案】:B
31、下列税收中,采用定额税率的是()。

【答案】:A
32、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
33、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B