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第一部分单选题(50题)
1、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。
【答案】:A
2、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由( )机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。
【答案】:D
3、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
4、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。
【答案】:C
5、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
6、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。
【答案】:C
7、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
8、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
9、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
10、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。
【答案】:C
11、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:A
12、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。
,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
13、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
【答案】:A
14、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
15、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:A
16、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:C
17、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
18、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
【答案】:A
19、(2015年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
【答案】:B
20、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
21、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
【答案】:D
22、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。
【答案】:A
23、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
24、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
25、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
26、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。
【答案】:C
27、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
28、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
29、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。
【答案】:B
30、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
【答案】:B
31、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
32、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。
【答案】:C
33、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。
【答案】:B
34、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。
【答案】:D