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第一部分单选题(50题)
1、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
2、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
3、下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。
【答案】:D
4、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。
【答案】:C
5、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
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【答案】:A
6、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
7、房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有( )。
【答案】:C
8、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
9、在百分比法中,交易情况修正系数应以()为基准来确定。
【答案】:D
10、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备( )名以上专职注册房地产估价师。
【答案】:A
11、保险合同的客体为( )。
【答案】:B
12、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
13、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。
【答案】:B
14、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
15、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
16、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
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【答案】:C
17、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
18、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
19、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
20、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B
21、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
22、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
23、假设开发法是以()为理论依据的。
【答案】:C
24、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。
【答案】:D
25、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
26、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
27、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
28、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。
【答案】:A
29、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。
【答案】:A
30、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
31、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。
【答案】:D
32、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。
【答案】:C
33、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
34、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
35、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。
【答案】:B
36、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C