2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【必刷】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【必刷】 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【必刷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
2、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
3、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
4、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。




【答案】:D
5、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
6、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
7、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。




【答案】:C
8、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于()。




【答案】:A
9、(2015年真题)《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
10、()是税收的关键特征。




【答案】:C
11、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。




【答案】:A
12、登记账簿的直接依据是( )。




【答案】:C
13、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。




【答案】:B
14、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
15、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
16、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。




【答案】:B
17、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
18、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
19、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
20、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
21、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
22、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。




【答案】:B
23、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
24、房地产业属于第()产业。




【答案】:C
25、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。




【答案】:C
26、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。




【答案】:D
27、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。




【答案】:D
28、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿

,征用是有偿的
【答案】:A
29、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。




【答案】:B
30、承租人经( )同意,可以依法将承租房屋转租。




【答案】:C
31、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。




【答案】:A
32、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
33、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
34、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。




【答案】:A
35、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
36、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
37、关于建筑面积的计算,下列说法不正确的是()。
、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等,应按自然层计算建筑面积
、立体仓库、立体车库,应按结构层计算建筑面积
,设计加以利用时,,按水平面积计算建筑面积
、走廊、阳台、落地橱窗等,应按其围护面积计算建筑面积
【答案】:A