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第一部分单选题(50题)
1、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
2、(2015年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
3、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
4、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
5、下列不属于房地产转让的是( )。
【答案】:D
6、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。
【答案】:C
7、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。
、抗税、漏税、欠税等不同情况
【答案】:D
8、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
9、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:D
10、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
11、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
12、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C
13、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。
【答案】:A
14、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。
、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
【答案】:B
15、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
16、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。
【答案】:D
17、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:C
18、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
【答案】:C
19、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。
【答案】:B
20、()语言最适用于过程式程序设计。
【答案】:A
21、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
22、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为( )。
【答案】:C
23、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
【答案】:B
24、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。
-模型
【答案】:A
25、政府债券体现的权利关系是()关系。
【答案】:C
26、产权未确定的房产,应()房产税。
【答案】:D
27、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
28、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。
【答案】:B
29、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。
【答案】:B
30、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
31、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
32、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
%
【答案】:B
33、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
34、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。
【答案】:D
35、(2011年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。
【答案】:D
36、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D