2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（必刷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
2、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:D
3、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
4、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
5、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
6、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
7、估价资料保存的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括()。




【答案】:C
8、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。




【答案】:C
9、房屋征收的核心是()。
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
,收回国有土地使用权
【答案】:D
10、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资()以上的证明。
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【答案】:D
11、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
12、2012年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
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%~5%
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【答案】:A
13、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C
14、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【答案】:D
15、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】:A
16、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
17、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。




【答案】:D
18、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。




【答案】:D
19、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
20、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是()。




【答案】:D
21、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。




【答案】:C
22、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
23、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
24、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
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【答案】:B
25、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。




【答案】:C
26、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
27、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级



【答案】:A
28、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
29、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。




【答案】:A
30、下列关于房地产泡沫的描述中,错误的是( )。




【答案】:A
31、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:C
32、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
33、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。




【答案】:B
34、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B