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第一部分单选题(50题)
1、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
2、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
3、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
4、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
5、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。
【答案】:C
6、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。
【答案】:B
7、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。
【答案】:D
8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。
【答案】:B
9、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
10、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
11、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。
【答案】:C
12、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。
【答案】:D
13、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。
、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
14、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。
【答案】:D
15、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A
16、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
17、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
18、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
【答案】:C
19、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
20、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
21、下列表述中,正确的是()。
、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
22、评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的()。
【答案】:A
23、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
24、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。
【答案】:D
25、普通股票持有者之间的平等原则是指()。
【答案】:B
26、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。
【答案】:D
27、()语言不是面向对象的程序设计语言。
++
【答案】:D
28、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
29、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。
【答案】:C
30、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
31、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。
【答案】:B
32、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的()名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
【答案】:A
33、在收集一手资料的调查手段中,开放式问卷调查适用于( )。
【答案】:D
34、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
35、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
36、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D