2023年房地产估价师考试试卷重点.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
2、人民法院依法拍卖抵押房地产时,未作评估的,拍卖保留价应由( )确定。




【答案】:B
3、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
4、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。




【答案】:D
5、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
6、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
7、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
8、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。




【答案】:D
9、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为()万元。




【答案】:A
10、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
11、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
12、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
13、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
14、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
15、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
16、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
17、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。




【答案】:D
18、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
19、下列房地产融资方式中,属于直接融资方式的是( )。




【答案】:D
20、影响某套住房价格的实物因素不包括()。




【答案】:D
21、以下各项中,不属于租售计划主要内容的是( )。




【答案】:D
22、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。




【答案】:B
23、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
24、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
25、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
26、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。




【答案】:D
27、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。




【答案】:B
28、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
29、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。




【答案】:A
30、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
31、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
32、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。




【答案】:D
33、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
34、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。




【答案】:C
35、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。




【答案】:A