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第一部分单选题(50题)
1、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
2、收益法中的运营费用率是指()。
【答案】:D
3、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
4、我国土地用途管制的核心是( )。
【答案】:C
5、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
6、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。
【答案】:A
7、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。
【答案】:B
8、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是()。
,积算价格低于收益价格
,收益价格大大高于积算价格
,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
【答案】:C
9、有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:A
10、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。
【答案】:B
11、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。
【答案】:A
12、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。
、抗税、漏税、欠税等不同情况
【答案】:D
13、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
【答案】:C
14、房地产权属登记的地域范围是()。
【答案】:D
15、房地产使用权目前主要是()。
【答案】:D
16、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
【答案】:C
17、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
18、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
【答案】:A
19、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
20、某笔住房抵押贷款按月还本付息,%,计息周期为一年,实际利率是( )。
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【答案】:B
21、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:C
22、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
23、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。
【答案】:C
24、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
25、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。
,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司
【答案】:C
26、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
27、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。
【答案】:A
28、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
【答案】:D
29、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
30、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:D
31、(2011年真题)国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
32、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
33、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
34、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。
、变更、丧失均需依法登记
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
35、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。
【答案】:C
36、预售许可的最低规模为( )。
【答案】:C