2023年房地产估价师考试试卷（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
2、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
3、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。




【答案】:D
4、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
5、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。




【答案】:D
6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
7、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
8、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
9、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。




【答案】:C
10、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。




【答案】:D
11、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
12、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
13、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
14、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:A
15、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】:C
16、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。




【答案】:B
17、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
18、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:D
19、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
20、华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是( )。




【答案】:A
21、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。




【答案】:B
22、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。




【答案】:A
23、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
24、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( )相对指标。




【答案】:D
25、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括()。




【答案】:D
26、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
27、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
28、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
29、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
30、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
31、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
32、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。




【答案】:B
33、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。




【答案】:A