2023年房地产估价师考试试卷【全优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。




【答案】:B
2、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
3、在市场细分的( )阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。




【答案】:B
4、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。




【答案】:A
5、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。




【答案】:C
6、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
7、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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【答案】:B
8、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。




【答案】:A
9、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
10、在保险事故发生后,房地产保险需要评估(),以为确定赔偿金额提供参考依据。




【答案】:D
11、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。




【答案】:D
12、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。




【答案】:B
13、未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达(),无偿收回国有建设用地使用权。




【答案】:B
14、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。




【答案】:D
15、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
16、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
17、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
18、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。




【答案】:A
19、物业管理最主要的特征是( )。




【答案】:D
20、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。




【答案】:C
21、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B
22、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
23、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
24、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
25、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为()万元。




【答案】:C
26、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
27、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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【答案】:B
28、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
29、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
30、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:A
31、混凝土的主要性质是()。




【答案】:C
32、方案与项目投资现金流量表的说法,错误的是( )。




【答案】:D
33、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
34、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。




【答案】:B
35、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2,预测销售量为350万m2,如果平滑指数=,则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为( )万m2。




【答案】:B