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第一部分单选题(50题)
1、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
2、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
3、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
4、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率
【答案】:A
5、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
6、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
【答案】:B
7、反映企业长期偿债能力的指标是()。
【答案】:C
8、拍卖人必须在拍卖前( )日内,以广告媒体或其他法律允许的形式,公开发布拍卖公告。
【答案】:B
9、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。
【答案】:A
10、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给______,使其现期供给______。()
,增加
,增加
,减少
,减少
【答案】:C
11、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
12、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
13、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
14、商业银行的最基本职能是()。
【答案】:A
15、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
【答案】:B
16、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
17、商品房买卖合同属于( )。
【答案】:D
18、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
19、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
【答案】:A
20、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
21、在房地产估价中,将农地视为()。
【答案】:A
22、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
23、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
24、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:D
25、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。
【答案】:B
26、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
27、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。
【答案】:C
28、开发投资的投资者主要是()。
【答案】:A
29、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
30、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元,预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平,2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。
【答案】:C
31、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
32、卖方物业代理从()收取佣金。
【答案】:B