2023年房地产估价师考试试卷（全优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。




【答案】:D
2、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。




【答案】:A
3、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
4、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。




【答案】:A
5、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
6、收益递增递减原理可以帮助我们确定()。




【答案】:C
7、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。

,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
8、某城市2015年初家庭总数为120万户,平均每户3人,户均年可支配收入为5万元,约有8%的家庭打算当年购房,平均住房需求90㎡/户,则2015年该市新建商品住房的市场需求量是( )亿元。




【答案】:B
9、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。



,费用増加
【答案】:B
10、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。




【答案】:A
11、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
12、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。




【答案】:B
13、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
14、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
15、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
16、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
17、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。

、租金等


【答案】:C
18、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。




【答案】:C
19、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。




【答案】:D
20、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
21、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。




【答案】:A
22、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于(B)万元。




【答案】:B
23、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
24、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
25、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
26、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
27、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
28、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
29、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。




【答案】:C
30、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
31、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
32、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
33、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
34、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
35、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C