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第一部分单选题(50题)
1、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
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【答案】:D
2、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。
【答案】:C
3、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。
【答案】:D
4、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
5、下列行为中,应征土地增值税的是( )。
【答案】:C
6、耕地占用税实行()。
【答案】:D
7、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。
【答案】:A
8、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
9、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
10、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
11、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
12、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。
【答案】:A
13、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
14、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。
【答案】:B
15、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。
【答案】:A
16、用于物业大规模维修的资金来自于( )。
【答案】:B
17、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。
【答案】:C
18、自2016年12月1日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。
【答案】:C
19、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。
【答案】:B
20、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
21、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
22、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资( )的特性。
【答案】:D
23、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。
【答案】:D
24、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。
【答案】:A
25、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为( )万元。
【答案】:A
26、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
27、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
28、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。
【答案】:C
29、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
30、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
【答案】:A
31、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
32、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:B
33、当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
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【答案】:B