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第一部分单选题(50题)
1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
2、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
3、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
4、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
5、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
6、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
【答案】:C
7、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
8、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
9、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。
【答案】:C
10、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
11、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
12、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
13、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。
【答案】:A
14、商品房买卖合同属于()。
【答案】:D
15、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
16、证券市场上的资金供给者是( )。
【答案】:B
17、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
18、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
19、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
20、房屋登记费按( )收取。
【答案】:B
21、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务
【答案】:B
22、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
23、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
24、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。
【答案】:A
25、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
【答案】:D
26、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。
【答案】:B
27、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
28、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
29、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
30、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
31、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。
【答案】:B
32、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。
【答案】:C
33、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
34、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是( )。
=GDP+对外要素收入净额
,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
35、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
【答案】:D