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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
2、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。
【答案】:B
3、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。
【答案】:A
4、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
【答案】:D
5、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。
【答案】:B
6、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
【答案】:D
7、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
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【答案】:C
8、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
9、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
10、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。
、构筑物、土地等
【答案】:C
11、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
12、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。
【答案】:D
13、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
14、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
15、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
【答案】:B
16、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征()会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
【答案】:A
17、某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
【答案】:B
18、词法分析的作用是识别源程序中的( )。
【答案】:B
19、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是( )。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
20、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
21、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:D
22、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
23、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
24、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
25、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取
“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
26、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
27、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A
28、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
【答案】:A
29、计算一半建筑面积的范围是( )。
【答案】:A
30、建筑给水设备中,基本供水方式不包括()。
【答案】:D
31、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。
【答案】:C
32、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
【答案】:C