文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷精品有答案 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品有答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
【答案】:C
2、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C
3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
4、( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
【答案】:B
5、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
6、李某的月均收入为4500元,购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元,住房抵押贷款月偿还款为1440元,每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
7、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。
【答案】:D
8、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
【答案】:D
9、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
10、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。
、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
【答案】:C
11、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
12、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
%
%
%
%
【答案】:D
13、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。
【答案】:B
14、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
15、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
16、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
17、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。
【答案】:C
18、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
19、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。
【答案】:B
20、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。
【答案】:A
21、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
22、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。
【答案】:A
23、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
【答案】:B
24、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
25、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。
【答案】:B
26、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A
27、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。
【答案】:C
28、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。
【答案】:D
29、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
30、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》
【答案】:A
31、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。
【答案】:A
32、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
33、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量
,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
34、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
35、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B