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第一部分单选题(50题)
1、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
2、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。
%
【答案】:C
3、房地产投资个别风险包括()。
【答案】:C
4、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
5、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
6、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
7、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。
%
%
%
%
【答案】:D
8、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
9、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
B.“三项预测值”法
【答案】:B
10、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
11、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
12、生活污水的主要特点是()。
、硫、磷高
【答案】:B
13、个人住房抵押贷款属于( )。
【答案】:B
14、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。
【答案】:B
15、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。
【答案】:B
16、房屋抵押权自()之日起生效。
【答案】:C
17、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。
【答案】:A
18、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
【答案】:D
19、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。
【答案】:C
20、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿
【答案】:C
21、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
22、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
23、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
24、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
25、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。
【答案】:A
26、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
27、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。
【答案】:D
28、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:B
29、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
30、分部工程进一步划分就形成了( )。
【答案】:C
31、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。
【答案】:B
32、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
33、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。
【答案】:C
34、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。
【答案】:C
35、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
【答案】:D