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第一部分单选题(50题)
1、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。
【答案】:A
2、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
3、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
4、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
5、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等
【答案】:D
6、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
7、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
【答案】:D
8、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。
【答案】:D
9、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
10、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
【答案】:B
11、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
12、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
13、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
14、当租售价格大于预测价格时,最低租售价格与预测租售价格之间的差距( ),说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
【答案】:B
15、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。
【答案】:B
16、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
17、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:C
18、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【答案】:B
19、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
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【答案】:A
20、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是()。
【答案】:B
21、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
22、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C
23、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
24、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
25、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
26、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。
【答案】:B
27、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
28、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
29、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
30、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
31、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
B.“三项预测值”法
【答案】:B
32、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
33、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
34、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
35、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D