文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及答案（名校卷） 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案（名校卷） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
2、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是( )。
,大于基金
,小于债券
,开放式基金不可以随时增减
,有权参与公司管理
【答案】:D
3、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:A
4、以下有关廉租住房,说法正确的是()。
、社会投资建设
【答案】:B
5、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
6、()是物业管理最主要的特点。
【答案】:C
7、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。
【答案】:C
8、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。
【答案】:B
9、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24
【答案】:A
10、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
【答案】:A
11、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
12、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。
【答案】:B
13、房地产投资决策过程通常有三个阶段,其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的( )。
、目标和约束条件阶段
【答案】:C
14、工程量清单计价方式反映了( )阶段。
【答案】:C
15、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。
【答案】:A
16、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
17、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。
【答案】:D
18、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
19、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
20、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
21、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。
【答案】:C
22、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。
【答案】:B
23、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
24、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。
、聪明、肯干
【答案】:A
25、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
26、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。
【答案】:C
27、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
28、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
29、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。
【答案】:C
30、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
31、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
32、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
33、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
34、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权,2014年4月1日完成规划设计,2014年8月1日取得开工许可证,2016年2月1日项目建成并获发竣工证书,2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为( )。
【答案】:B
35、下列税收中,采用定额税率的是()。
【答案】:A