2023年房地产估价师考试试卷及答案【名校卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。




【答案】:A
2、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
3、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】:B
4、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
5、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。


、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

【答案】:C
6、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
7、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
8、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。




【答案】:B
9、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
10、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。




【答案】:C
11、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。




【答案】:B
12、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
13、估价对象由()决定。




【答案】:C
14、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
15、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B
16、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。




【答案】:D
17、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
18、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。




【答案】:B
19、《土地使用权出让合同》规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。




【答案】:C
20、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
21、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:D
22、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:B
23、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
24、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
25、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
26、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
27、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。




【答案】:C
28、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
29、查账时要兼顾各方利益,公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的()。




【答案】:D
30、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D
31、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。




【答案】:C
32、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。




【答案】:A