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第一部分单选题(50题)
1、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
2、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。
【答案】:B
3、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。
【答案】:D
4、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
5、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
7、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
8、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
9、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
10、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。
【答案】:A
11、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。
【答案】:D
12、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
13、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
14、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
15、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
16、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
17、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
【答案】:D
18、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。
【答案】:B
19、通常把比较法测算出的价值称为()。
【答案】:C
20、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。
【答案】:A
21、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。
【答案】:C
22、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
【答案】:B
23、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
24、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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【答案】:C
25、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。
【答案】:C
26、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.
【答案】:A
27、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
28、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。
【答案】:C
29、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
30、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
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【答案】:B
31、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。
【答案】:C
32、根据投资的对象,投资基金可以分为( )基金。
【答案】:A
33、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
34、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C