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第一部分单选题(50题)
1、计算一半建筑面积的范围是( )。
【答案】:A
2、关于资本金现金流量表的说法,正确的是( )。
【答案】:B
3、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。
【答案】:B
4、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
5、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
6、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。
【答案】:B
7、()是对房地产所有权、使用权的一种限制,因此它的存在对房地产价格有一定的影响。
【答案】:A
8、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
9、酸雨是由()随雨雪降落形成的。
【答案】:A
10、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
11、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:D
12、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
13、在下列合同中,属于从合同的有()。
【答案】:B
14、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
15、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
16、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
17、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A
18、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。
【答案】:B
19、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
20、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。
【答案】:D
21、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
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~24
【答案】:A
22、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。
【答案】:B
23、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。
【答案】:A
24、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
25、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
26、挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
27、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。
【答案】:B
28、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
29、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
30、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。
【答案】:B
31、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。
【答案】:B
32、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
【答案】:C
33、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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%
%
%
【答案】:C
34、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。
,所临街道为城市主干道
【答案】:D
35、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
36、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A