文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【达标题】 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【达标题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
【答案】:C
2、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
3、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
4、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
5、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
6、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
7、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。
【答案】:D
8、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
9、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
10、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
【答案】:B
11、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
12、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(),一个对象具有多种形态称为(请作答此空)。
【答案】:C
13、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
14、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由( )做出房屋征收决定。
、县级人民政府房屋征收部门
、县级人民政府
【答案】:D
15、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。
【答案】:D
16、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
17、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。
【答案】:C
18、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
19、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
【答案】:B
20、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
21、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
22、经济活动的类型和特点不同,现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括( )。
【答案】:A
23、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
24、下列不属于项目进度管理的程序的是( )。
【答案】:D
25、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
26、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
27、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。
、乙共有
【答案】:A
28、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
【答案】:D
29、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
30、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )
【答案】:C
31、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:B
32、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
、机场等核准报废土地
【答案】:C
33、()。
【答案】:A
34、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。
【答案】:B
35、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B