2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。




【答案】:D
2、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。


、利用或消费

【答案】:B
3、会计的基本职能有会计核算和()。




【答案】:B
4、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:A
5、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。




【答案】:D
6、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
7、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。




【答案】:C
8、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是( )。
,一并申请登记

,不颁发房屋权属证书
,并颁发房屋权属证书
【答案】:D
9、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。




【答案】:B
10、契据登记制度的理论基础是()。




【答案】:C
11、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
12、住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
13、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
14、房产用地面积测算时,需计入用地面积的是()。




【答案】:D
15、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
16、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
17、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
18、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。




【答案】:A
19、分支机构应当以()名义承揽估价业务。




【答案】:D
20、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
21、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。




【答案】:C
22、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。




【答案】:B
23、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
24、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。




【答案】:B
25、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。




【答案】:C
26、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。




【答案】:D
27、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。




【答案】:C
28、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
29、开标由()主持,邀请所有投标人参加。




【答案】:D
30、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。




【答案】:C
31、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A