2023年房地产估价师考试试卷及答案【新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。




【答案】:D
2、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。




【答案】:C
3、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。




【答案】:A
4、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。




【答案】:C
5、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
6、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。




【答案】:A
7、混凝土的主要性质是()。




【答案】:C
8、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
9、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
10、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
11、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。




【答案】:B
12、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是()。




【答案】:D
13、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
14、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
15、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
16、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
17、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是( )。




【答案】:A
18、新开发区土地的分宗估价,( )是一种有效的方法,因为新开发区在初期,土地市场和房地产市场一般还未形成,土地收益也还没有。




【答案】:B
19、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】:D
20、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。




【答案】:B
21、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。




【答案】:D
22、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
23、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是()。




【答案】:D
24、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
25、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。




【答案】:B
26、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。




【答案】:D
27、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。




【答案】:D
28、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。




【答案】:C
29、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
30、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”




【答案】:C
31、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
32、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象软件开发过程。




【答案】:D
33、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
34、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。




【答案】:C
35、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。




【答案】:A
36、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。




【答案】:B