2023年房地产估价师考试试卷及答案（新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
2、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
3、估价上的折旧注重的是( )。




【答案】:B
4、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。




【答案】:D
5、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
6、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
7、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。




【答案】:C
8、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
9、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。




【答案】:B
10、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。




【答案】:C
11、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。




【答案】:D
12、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
13、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
14、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
15、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:B
16、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
17、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。




【答案】:D
18、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。




【答案】:A
19、某开发企业某季度的销售收入为1000万元,其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元,增值税税金及附加为55万元,土地增值税预征为20万元,则当期预征的企业所得税为( )万元。




【答案】:B
20、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
21、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。




【答案】:A
22、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
23、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
24、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
25、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
26、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
27、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
28、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。




【答案】:B
29、若一个栈以向量V[1..n]存储,且空栈的栈顶指针top为n+1,则将元素x入栈的正确操作是()。
=top+1;V[top]=x;
[top]=x;top=top+1;
=top-1;V[top]=x;
[top]=x;top=top-1;
【答案】:C
30、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
31、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
32、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
33、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
34、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。




【答案】:C
35、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B