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第一部分单选题(50题)
1、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。
【答案】:A
2、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。
【答案】:A
3、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。
【答案】:C
4、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。
【答案】:C
5、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
6、履行必要的估价程序是()的基本要求。
【答案】:A
7、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。
【答案】:A
8、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到()备案。
【答案】:C
9、路线价法主要适用于()。
【答案】:A
10、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。
【答案】:A
11、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
12、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:C
13、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
14、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
15、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
16、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
17、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
18、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。
【答案】:C
19、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
【答案】:D
20、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
21、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
22、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
23、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()
【答案】:B
24、新建商品房的质量问题由()承担责任。
【答案】:D
25、保险合同的客体为()。
【答案】:B
26、对房地产投资者而言,购买熟地比购买生地进行开发建设,有()的特点。
【答案】:A
27、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
28、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
、收入
、收入在何时发生
【答案】:D
29、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
30、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。
【答案】:D
31、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。
【答案】:C
32、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的( )。
【答案】:D
33、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上( )备案。
【答案】:C
34、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。
【答案】:C
35、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。
【答案】:C