2023年房地产估价师考试试卷精品【含答案】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。




【答案】:D
2、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
3、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地取得价格分析属于( )。




【答案】:A
4、某城中村的待改造棚户区,其居住用地属于( )。




【答案】:C
5、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是( )。


,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
、乙级和暂定级
【答案】:C
6、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
7、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。




【答案】:B
8、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。




【答案】:D
9、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
10、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
11、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。




【答案】:D
12、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
13、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
14、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
15、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
16、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
17、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。




【答案】:B
18、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。




【答案】:B
19、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.




【答案】:B
20、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。




【答案】:A
21、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
22、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。




【答案】:D
23、下列不属于社会保险的是()。




【答案】:B
24、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。




【答案】:C
25、工业建筑设计的评价指标不包括()。




【答案】:A
26、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
27、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。




【答案】:D
28、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
29、马克思的地租理论不包括()。




【答案】:B
30、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
31、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
32、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
33、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米()元。
~30
~12
~12
~18
【答案】:A
34、在房地产估价要素中,()限制了估价报告的用途。




【答案】:C
35、我国的国土面积是960万km2,,人口密度为134人/km2。134人/km2属于( )。




【答案】:D
36、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C